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根據《財訊》報導,不到一年就完成台北市「忠孝懷生危老重建案」整合,引發外界高度關注,連雲建設總經理點出成功的關鍵:須取得所有地主認同和信任。
《財訊》報導指出,位於台北市捷運忠孝復興站的都更案「台北之星」即將開賣,而就在斜對面、距離不到100公尺,也有一整排18棟連棟透天老房已經整合成功,今年10月分舉辦住戶重建感恩餐會,讓附近住戶爭先恐後地在問:「怎麼可能?」這麼快就完成整合,直呼不可思議!
此案便是「忠孝懷生危老重建案」,從第一次說明會到簽約乃至於信託完成,只花了8個月的時間,讓多達90位地主點頭答應,並於今年1月通過危老申請案,10月底拆屋、預計2022年6月就能動工,也堪稱整合速度最快的案件之一,背後推手,就是連雲建設總經理蔡漢霖。
《財訊》分析,連雲建設前身,早在1945年創立,自新北市三重區發跡,迄今已有超過70年的建築底蘊。第一代創辦人蔡連生,是新北市首名開業建築師、傳承到第二代蔡錫圭,為經典建築「泰安連雲」催生者,至今第三代接班人,也就是蔡漢威、蔡漢霖兩兄弟,都是建築本科系出身。
問起「忠孝懷生危老重建案」為何能夠整合這麼神速?「全靠與地主一約到底,合作條件給足,誠意一次到底。」接受《財訊》採訪時,蔡漢霖直白點出整合成功的原因。這個作法聽來簡單,但執行起來並不容易,最為關鍵的是,還是取得所有地主認同和信任。
蔡漢霖認為,都更案沒有「絕對」合理的條件,基於售價的預估、造價的評定、設計規畫、利潤空間,乃至於風險管理無一不是變數。即使一開始有公開的說明會,但到了要簽約的時候,大多數都採用分別洽談的模式進行。
公開透明 不怕住戶相比較
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