汪敦敬日使30蚊捱出十層樓 | 安心吃豬豬
從事地產代理行業36載的祥益地產總裁汪敦敬,謙稱市場上高手天外有天,無謂數自己有幾多物業揸手,但粗略估計超過10層。惟他年少時捱麵包儲錢、瞓舖頭、一日限用30元的 ...
第一棍:新界新盤價越來越低施政報告後,一眾發展商趁機推盤吸客,新地低價開出元朗盤,比同系項目一八年時候還低,另外,恒基粉嶺北ONE INNOVALE第3期命名後迅即開價直接硬撼。
《阿爺報》報導,PARK YOHO Bologna每呎萬三,平同系逾10%,漸進式供款先甜後苦,一房複式首年月供5971元。在施政報告公布前夕,元朗錦田北PARK YOHO Bologna率先開價,首張價單涉及50伙,折實平均呎價13,088元,較PARK YOHO系列其他期數近月二手平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元低逾10%,成為今年開盤呎價最低新盤,279方呎開放式單位折實390.89萬元入場。發展商又為一房複式戶提供先甜後苦的漸進式供款計劃,首年月供低至5,971元,到第7年及以後月供則增至26,602元。
第二棍:撤辣消息落空有排跌
樓市撤辣消息落空,市場期待支撐樓價因素沒了。特首更強調「辣招」仍有存在價值,同時,亦為未來大量土地供應改住宅用途開綠燈,準備雙管齊下,平穩市場需求。
《免費報》講,5大因素,樓市暫不撤辣,10年供3280公頃地,等同兩個將軍澳。近來樓市價量齊跌,社會有聲音要求撤辣,財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素,指過去1年樓價微調7.5%,無出現恐慌性拋售,短期內供應仍不足,相信本港逐步復常後,經濟會好轉,強調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值,每日都「動態」留意變化。
當局又披露,未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃,相等於兩個將軍澳,其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。
第三棍:政府組合拳增公屋供應
政府加快公營房屋供應決心,新提議建三萬伙簡約公屋,連傳統公屋組合拳方式增供應,以縮短公屋上樓時間。
《阿爺報》指出,李家超發表首份施政報告,提「破格」方案紓房困,簡約公屋建三萬,輪候上樓快年半。...
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